サイト内検索
ココログ最強検索 by 暴想
フォト

ICO新刊発売のお知らせ!

  • 福岡雄吉郎の最新刊
    好評発売中! 「社長の賢い節税」(著:福岡雄吉郎、発行:日本経営合理化教会) 社長が賢い節税をせずして、会社にも、社長にも、お金を十分に残すことはできません。数々の現場での、あっと驚く事例をもとに、お金を残すための具体策を、余すところなく披露します。

福岡雄吉郎 出版記念セミナーのお知らせ!

  • 福岡雄吉一郎 出版記念セミナーのお知らせ
    「社長の賢い節税」出版を記念とした、税務対策セミナーです。 5月25日(大阪)、28日(東京)にて開催します。 ゲスト講師も登壇予定です。 詳細・お申込みはこちらから。 主催:日本経営合理化協会

相続対策セミナーのお知らせ

  • 相続対策セミナーのお知らせ
    2021年度の日程が決定しました。6月8日(火)東京・オンライン、6月22日(火)大阪。 主催:日本経営合理化協会 詳細&お申し込みはこちらから。

古山喜章CD お金が残る決算書「100の打ち手」発売!

  • お金が残る決算書「100の打ち手」発売!
    1話5分完結で全100話収録! 会社を強くする決算書にするための具体策を、節税対策、銀行対策、危機対応、業種別対策など、7つの側面から、実例を交えて語ります。 移動時・在宅時などのすきま時間に、ぜひご活用ください。

後継社長塾 修了生の声

経営経典・今日一日の額縁申込み受け付けます

  • 「井上教経営経典・今日一日」の額縁申込みを受け付けます
    価格20,000円(送料込み) ※色は黒色のみ。 商品の発送は、10月下旬になります。 お申込みは、下記メールアドレスまで。 ico@pearl.ocn.ne.jp

« いよいよ下半期! | トップページ | P/Lも面積グラフで書いてみる »

2012年10月 1日 (月)

B/S面積グラフから考えてみよう(49)

古山喜章です。

さまざまなオフバランス①
~土地を売却する~ その4

その3の記事で、
土地売却後の、経営指標や剰余金の変化を解説しました。
今回は、そもそもなぜ、土地を買ってしまうのか?
ということに触れてみます。

今回の事例でいうと、土地を買う前の面積グラフはどうだったのか?
土地購入に際し、手持ちの現預金を30%運用し、
残りの70%を長期借入金で調達した、とするなら、
このような状況だったわけです。
下記、左側の面積グラフが、土地を買う前の状態です。

Mensekirei50

購入前の自己資本比率は50%、
自己資本に対する借入比率を示すギヤリング比率は80%、
と、決して、悪くはありません。
さあ、問題はここからです。

B/S中心の経営者は、この状態で土地を買う、
という発想はありません。
“これだけ現預金があるなら、借入金を減らそう”
“土地は借りればいいだろう”
となります。

ところが、P/L発想の経営者は、
“現状の利益が出ているなら、借りるのも、買うのも変わらない”
“いっそのこと、買ってしまおう”
となります。

“現状の利益”がどうか、ということが判断基準であり、
“現状のB/S”がどうか、という基準、発想がないのです。
そこが落とし穴となり、土地を購入してしまうわけです。

しかし、土地は減価償却ができませんから、
純利益からしか、返済資金を生み出すことができません。
さらに、借入が増えるわけですから、
金利が増え、経常利益を下げる要因となります。

つまり、土地を買うことによって、
キャッシュフローが、たちまち悪化してしまうのです。
楽だった資金繰りが、一気に、厳しくなります。

新たな土地が必要な場合、
借りる方法と、買う方法、があります。
買う方法をとろうとする場合、キャッシュフローのことを、
十分に検討していただきたいのです。
で、買わずにすむなら、買わないでほしいのです。

« いよいよ下半期! | トップページ | P/Lも面積グラフで書いてみる »

B/S面積グラフ」カテゴリの記事

コメント

コメントを書く

(ウェブ上には掲載しません)

トラックバック


この記事へのトラックバック一覧です: B/S面積グラフから考えてみよう(49):

« いよいよ下半期! | トップページ | P/Lも面積グラフで書いてみる »

おすすめブログ

2021年4月
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  

最近のトラックバック