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2014年2月 7日 (金)

忘れてません?法人税 ②

経営者の元には、
さまざまなセールスマンがやってきます。
しかし、彼らの言葉を鵜呑みにすることは、
大いなる危険、なのです。

②家賃で借入れを返せますよ!

〝こんな話しが来てるんですけど、どうでしょう?〟
と、よく聞かれます。
経営者の元には、よからぬ儲け話しがよくきます。
で、そんな話しがお好きな経営者が多いのです。

〝会社でマンション経営しませんか、ていう話しです。〟
まあ、よくある話しですよね。
〝家賃の90%を、むこう30年間、保証してくれるんです。〟
ありがちなパターンです。
〝で、建てるのに、いくらかかるんですか?〟
〝だいたい2億です。〟
〝そんなカネ、あるんですか?〟
〝いや、ないので、借りることになります。〟
〝えっ、2億まるまる借りるんですか?〟
〝家賃収入が年間約1000万あるので、それで返済します〟
〝返済するって・・・、30年以上もかかるじゃないですか?〟
〝えっ、1000万ずつ返せば、20年じゃないですか?〟
この時点で、法人税のことなどお考えでない、
ということがわかります。

〝会社の家賃収入1000万なら、それに法人税がいるでしょ?〟
〝そういえば、そうですね・・・。〟
〝実際には、600万くらいしか、使えるお金は残りませんよ〟
〝おかしいなぁ・・・。〟
〝何がおかしいんですか?〟
〝営業の人は、家賃で借入れを返せます、って言うんですよ〟
〝いやいや、営業の人は法人税のことなんか、頭にないですよ!〟
と、またもや同じ営業トークにのせられかかっていたのです。

〝そもそも、そんな本業でもないことに、
 借金してまでする必要ないでしょ!〟
と、その儲け話しは、却下されることになったのです。

最も危険なのは、借金をしてまで、
本業でもないことに、カネをつぎ込んでしまうことです。
マンション経営の話しも、よくある話しです。
しかし、本業でやっている経営者でも、
部屋を埋める、補修をする、近隣環境が変わる、
など、さまざまな苦労をされているのです。
そこに、ゼニ儲けの色気のみで参入して、
うまくゆくはずがないのです。
足下をすくわれるのが、オチです。

そんなことより、
本業での生き残りをかけた投資を、
資金繰りと併せて、考えてほしいのです。

(古山喜章)

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