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2014年11月25日 (火)

土地伝説は生きている ②

“土地は買ったほうがトクじゃないですか!”
“土地はいつか上がりますよ。”
“土地があるから銀行は貸してくれるんですよ。
これらの言葉をいまだに聞きます。
特に、ご高齢の経営者の方々です。
土地伝説は、まだまだ生きているのです。

②売りたくても売れない

貸借対照表に土地がある場合、
“これは、何の土地ですか?”と尋ねます。
すると、こんな返事がきたりします。
“いやぁ・・・実は…、もう使っていなくって・・・、
とことろが、売りたいけど、売れないんですよ”

いまどき、いざ土地を売ろうとしても、
超一等地でない限り、簡単には売れません。

例えば、お聞きすると、こんな場合があります。
店舗を運営するのに土地を買った。
ところが10数年以上を経過して、周辺環境が変わった。
その地での店舗運営はやめて、他へ移った。
しかし、土地は売れずに残った。
店舗でも、営業所でも、同じことです。
始めるときは、そこがベストであったとしても、
長期間の中で、周辺の環境は変わってゆきます。
それは、どうしようもないのです。

で、
たいがいその土地の値段は下がり、含み損を抱えています。
かといって、外部では買い手が見つかりません。
なので、“子会社に売ってしまいなさい!”となるのです。
それでも、
さまざまな手順があり、サクッとは売れないのです。
それだけ、労力とエネルギーが必要になるのです。

店舗や事務所ならまだしも、土地の明細を見ると、
「山林」とか「原野」という記載を見かけることもあります。
“なぜ?買うの???”という土地です。
“先代が土地好きで・・・。”

土地伝説の方は、手に入れるのがお好きです。
が、手放すときのことを考えていないから、困るのです。
土地はいまどき、あがらないのです。
結局は、財務体力を損ねる要因になるだけなのです。
上がるから買う、のではなく、
長期にわたる経営のことを考えて、判断してほしいのです。

(古山喜章)

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