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2015年5月28日 (木)

いつか来た道、なぜ 同じ失敗をやるのか?

今の日本! 景気が良いんですってね?
「どこで?」 といいたくなるじゃありませんか!

自分たちの属している業界や自社、又、
個人の懐具合がそんなに豊かとは感じられないですよね!

ところが、東京や大阪の大都市ではビジネスホテルや
中堅クラスのホテルは常に満杯で、
安さで売るAホテル Tホテルは、平常の2倍の価格を言ってきていますね。
出張ビジネスマンが、宿泊がなくって、放浪している有様です。

外人観光客の影響だ、彼らの買い物の影響だと言われていますが、
なにはともあれ、自分の処にあまり好景気の影響がさっぱりないと嘆かれるより、
やがてこれらの好景気も我々に押し寄せてくるでしょう・・・

相続税対策―― セミナーやら本やら 不動産業者の広告やらがやたらと目立ちますね

私は、土地を所有している方の相続税対策のために大借金をして、
集合住宅を建て、相続税を軽くする方法を進める広告やパンフをじっと見て
「あぶない! 危ない!」と思っています。

45年前の1970年代 30年前の1985年代頃にも同じ手で、
銀行も不動産業も建設業も一緒になって、
土地を所有している地主に相続税が大変ですよと 
この賃貸住宅を建てて節税する方法を進めたのでした。
Photo 

資産の集合住宅の価値もその下の土地の相続評価額も時価と比べてかなり低くなります。
借金は、長期ですので、業者が言うように、
相続税を計算するとかなり税金は安いのです。

しかし、ここが落とし穴です。
集合住宅の満室率が100%~80%であればよいのですが、1年たち5年たち、
10年たつと空室が目立ち、家賃収入が減り、銀行借入元金返済に困るのです。

アパートだけではなく、貸事務所でも同じことです。

いや10年間の家賃収入保証付ですと言っていますが、裏があります。
家賃収入から会費と称して保険に入らされたり、
契約の変更を生じて収入が途中で減じられることがあるのです・

お先祖様から受け継いだ土地を手放すだけではなく、
借金が返せず、破産してしまう方々を多く見てきました。
しかし、20年も時が過ぎると、そのような事、忘れてしまう方が多いのですね。

(井上和弘)

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