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インフレ対策セミナー終了とCD発売のお知らせ

2022年11月 「新・決算対策」セミナーのお知らせ

  • 「新・決算対策」セミナーのお知らせ
    11月22日(火)大阪、11月29日(火)東京(オンライン受講あり)にて。10時30分~16時00分。古山喜章&福岡雄吉郎にて、「新・決算対策」をテーマにセミナーを行います。コストインフレ時の決算対策をご披露します。詳細&申し込みはこちらからどうぞ。

ICO新刊発売のお知らせ!

  • 井上和弘 経営革新全集第10巻 9月26日発売!
    井上和弘 経営革新全集 第10巻(著:井上和弘、発行:日本経営合理化教会)「社長の財務戦略」 経営コンサルタントとして約40年前のインフレ期を経験した著者が、来るべきインフレ期へ向けて、中小企業の経営者に対応の要点を熱く語る内容を新たに書き下ろしました。ファン必携の、全集最終巻です。

古山喜章CD お金が残る決算書「100の打ち手」発売!

  • お金が残る決算書「100の打ち手」発売!
    1話5分完結で全100話収録! 会社を強くする決算書にするための具体策を、節税対策、銀行対策、危機対応、業種別対策など、7つの側面から、実例を交えて語ります。 移動時・在宅時などのすきま時間に、ぜひご活用ください。

後継社長塾 修了生の声

経営経典・今日一日の額縁申込み受け付けます

  • 「井上教経営経典・今日一日」の額縁申込みを受け付けます
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2015年7月10日 (金)

高すぎる家賃は、ありませんか?

子会社が土地や建物を持ち、
親会社に貸している、というケースがあります。
で、よくよく聞くと、
“その家賃は高すぎるんじゃないの?”
ということが、あるのです。
安すぎる、よりも、高すぎる、のほうが、
どちらかというと、多いですね。

“なぜ、その値段に?”
と聞くと、理由はざまざまです。
が、要は、
勝手に決めた、というパターンが多いのです。
自分たちの都合の良いよう、身内で決めているのです。
もちろん、そうしたいのはわかります。
しかし、文書も何もなく、
高すぎる家賃設定は、当局の調査時には、
格好の獲物になってしまいます。
通常の取引では、ありえないことだからです。

せめて、次の3点は、必要です。
①鑑定士に頼んで、相場家賃を示してもらう。
②その鑑定をもとに、2社間で協議した記録を残す。
➂契約書を締結し、保証金なども盛り込む。

これらが、
価格を決めた際の、エビデンス(証拠)になるのです。

これらのエビデンスを残すうえで、
①鑑定士には、高めの評価をお願いする。
②「鑑定評価に基づき、2社の協議の結果、
  評価額より15%高い額と決まった。」
 という内容の記録を残す
➂契約書を交わし、保証金など、通常の賃貸契約と
 変わらない手順を踏む。
ということを、すればよいのです。
そうすれば、
相場よりも高い家賃設定にすることは、
可能になります。

客観評価もない。
契約書などの文書もない。
では、
どうぞ突っ込んでください、といわんばかりの
処理になってしまうのです。

(古山喜章)

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