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2015年7月10日 (金)

高すぎる家賃は、ありませんか?

子会社が土地や建物を持ち、
親会社に貸している、というケースがあります。
で、よくよく聞くと、
“その家賃は高すぎるんじゃないの?”
ということが、あるのです。
安すぎる、よりも、高すぎる、のほうが、
どちらかというと、多いですね。

“なぜ、その値段に?”
と聞くと、理由はざまざまです。
が、要は、
勝手に決めた、というパターンが多いのです。
自分たちの都合の良いよう、身内で決めているのです。
もちろん、そうしたいのはわかります。
しかし、文書も何もなく、
高すぎる家賃設定は、当局の調査時には、
格好の獲物になってしまいます。
通常の取引では、ありえないことだからです。

せめて、次の3点は、必要です。
①鑑定士に頼んで、相場家賃を示してもらう。
②その鑑定をもとに、2社間で協議した記録を残す。
➂契約書を締結し、保証金なども盛り込む。

これらが、
価格を決めた際の、エビデンス(証拠)になるのです。

これらのエビデンスを残すうえで、
①鑑定士には、高めの評価をお願いする。
②「鑑定評価に基づき、2社の協議の結果、
  評価額より15%高い額と決まった。」
 という内容の記録を残す
➂契約書を交わし、保証金など、通常の賃貸契約と
 変わらない手順を踏む。
ということを、すればよいのです。
そうすれば、
相場よりも高い家賃設定にすることは、
可能になります。

客観評価もない。
契約書などの文書もない。
では、
どうぞ突っ込んでください、といわんばかりの
処理になってしまうのです。

(古山喜章)

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