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2018年7月13日 (金)

オフバランス実務(まとめ② )

田所カーズで実施したオフバランスのまとめです。

⑤エビデンスの整理
税務調査のことを考えれば、エビデンスの整理がかかせません。

そもそも、『なぜ、売るのか?』を議事録に残します。

『節税のために新会社をつくって売ります』ではなく、
財務体質の健全化のために売ります。
オフバランスをして、総資産を減らして、余分な脂肪をそぎ落とすのです。
ダイエットと同じで、筋肉質な体型にするのです。
この目的を議事録に残します。

⑥資金調達
新会社は、不動産の取得代金を銀行から資金調達します。
借入条件は、
・無担保
・無保証
・金利は0.2%台
・期間は15年

⑦事業計画
新会社が銀行から資金調達するときに、事業計画を作成します。
将来15年から20年の事業計画です。
事業計画のサンプルは、下記をクリックください。
「jigyou.pdf」をダウンロード

P/Lベースの事業計画と
キャッシュフローベースの事業計画を作成します。

1)売上
⇒年間の家賃収入

2)減価償却
⇒建物を取得した場合は、減価償却費を計上します。
   なお、そのときは、中古資産の取得になるので、
   耐用年数は短く設定することになります。

3)経費
⇒毎年、固定資産税がかかります。
また、初年度は、不動産取得税が発生します。
その他経費には、役員報酬や保険料を入力します。

ポイントは、下の表の一番下のキャッシュフローが、
マイナスにならないように家賃等の設定を行うことです。

具体的にオフバランスを検討している方は、
ICOコンサルティングまでご相談ください。

(福岡雄吉郎)

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