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2020年6月10日 (水)

【自己資本を考える8】長期借入金は どうしたら少なくできるか?

長期借入金を発生する要因は 何でしょう

①建物

②機械設備

③土地

は 製造業、商社、小売、ホテル、医療、サービス業、不動産賃貸で いかなる商売にも必要でしょうね。

しかし、必要だからといって 必要なだけ知恵も出さずに購入していたのでは お金がいくらあっても足りません。

 

①建物 ② 土地は 借り物では駄目でしょうか?

小売りや外食は 借り物件で 多店舗化した方が得です。

②の機械設備は リースや借り物ではいけないのでしょうか?

 

自社所有にしないと担保にならないし、借り物ばかりでは信用がないでしょう・・・

とおっしゃる古い経営者がいらっしゃいます。

 

私は土地購入には慎重論者です。

なぜって 土地は減価償却がききませんので 銀行返済資金に困るからです。

「先生 1億円のこの売り物の土地 毎年1千万円の借地代支払うなら

10年で返せるでしょう・・・!」とおっしゃいます。が、10年で返せません。20年かかります。

 

土地の借金 毎年1千万円返そうと思えば 経常利益2千万円×法人税50%1千万円 

土地の借金の返済金は 経費にはならないのです。

土地の借地料1000万円は 経費に計上できますが・・・・

 

返済金は 減価償却 + 純利益 + 特別損失 なのです。

建物も機械設備も償却が出るので返済金に回せるのです。

この6年間 「特別即時償却」などという 優遇税制がありましたが 

中小企業にはありがたい税制でしたね。すぐさま銀行に返せましたね。

 

「所有すれども使用せず」 では 効率が悪いのです。

後発の元気の良い会社がなぜ 歴史ある老舗を追い抜いていくのでしょうか?

固定資産を活用して 利益をあげる、生産性効率を考えて実現する知恵がいるのです。固定資産は重たいのです。回転が悪いのです。

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