オフバランスは今がチャンスです

株式会社ミヤタ（仮称）は、１２月決算の会社です。

本業とは別に、地方の不動産（アパート物件等）を保有しています。

コロナ禍にあっても、

業績自体は大きく落とすことなく、

営業利益も黒字を確保する見込みです。

ただし、ミヤタの決算書を見ると、

左側には土地、右側には借入金がのっており、

全体に占める割合は、４０％以上と、

大きくなっています。

そこで、４代目の宮田社長は、

いまから１年前に、オフバランスを行うことを決意しました。

オフバランスの対象は、上記の地方物件です。

売却先は、グループ会社を予定しました。

この物件は、北日本と南日本に２か所あり、

簿価は併せて３億円程度でした。

他にも、不動産は多々あるものの、

まずは、この地方物件の売却を画策したのです。

といっても、この物件は、現在稼働率が１００％近くあります。

建物の償却がほとんど済んでいて、

帳簿価格は、ほぼ土地の値段になっています。

おまけに、地方都市の中心部に位置しています。

ということで、鑑定評価をしても、３億３千万円程度と、

含み益が出てしまうのでした。

これを聞いて、宮田社長は、がっくりです。

宮田社長は、含み損を吐き出して、

納税を抑えることを考えていたからです。

「含み益が出るなら、あまりやりたくない・・・」

そう思って、この件は、しばらく塩漬けにすることにしていたのです。

ところが・・・

（福岡雄吉郎）