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2020年10月 9日 (金)

オフバランスは今がチャンスです

株式会社ミヤタ(仮称)は、12月決算の会社です。

本業とは別に、地方の不動産(アパート物件等)を保有しています。

 

コロナ禍にあっても、

業績自体は大きく落とすことなく、

営業利益も黒字を確保する見込みです。

 

ただし、ミヤタの決算書を見ると、

左側には土地、右側には借入金がのっており、

全体に占める割合は、40%以上と、

大きくなっています。

 

そこで、4代目の宮田社長は、

いまから1年前に、オフバランスを行うことを決意しました。

オフバランスの対象は、上記の地方物件です。

売却先は、グループ会社を予定しました。

 

この物件は、北日本と南日本に2か所あり、

簿価は併せて3億円程度でした。

 

他にも、不動産は多々あるものの、

まずは、この地方物件の売却を画策したのです。

 

といっても、この物件は、現在稼働率が100%近くあります。

建物の償却がほとんど済んでいて、

帳簿価格は、ほぼ土地の値段になっています。

おまけに、地方都市の中心部に位置しています。

 

ということで、鑑定評価をしても、3億3千万円程度と、

含み益が出てしまうのでした。

 

これを聞いて、宮田社長は、がっくりです。

宮田社長は、含み損を吐き出して、

納税を抑えることを考えていたからです。

 

「含み益が出るなら、あまりやりたくない・・・」

そう思って、この件は、しばらく塩漬けにすることにしていたのです。

 

ところが・・・

 

(福岡雄吉郎)

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