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2020年10月14日 (水)

オフバランスは今がチャンスです②

株式会社ミヤタ(仮称)は、本業とは別に、

地方の不動産(アパート物件等)を保有しています。

 

4代目の宮田社長は、

いまから1年前に、オフバランスを行うことを決意しました。

オフバランスの対象は、上記の地方物件で、

グループ会社に売却したいと考えています。

 

この物件は、北日本と南日本に2か所あり、

簿価は併せて3億円程度でしたが、時価評価をすると3.3億円でした。

 

時価評価というのは、

不動産鑑定士に概算で評価を出してもらった金額です。

 

不動産鑑定士は、必要資料だけ渡せば、

最近は、無料で概算評価をしてくれます。

 

「正確な評価は出せませんが

だいたいこのくらいの金額(幅)におさまります。」

というざっくりとした評価をしてくれるのです。

 

実際に、正確な評価をしてもらおうと思えば、

1件あたり40万円程度の鑑定評価料を支払う必要がありますが、

 

税務調査のことを考えると、このフィーを支払ってでも、

鑑定評価を取られることをお勧めします。

 

宮田社長としては、

少なくとも、時価が簿価を下回らないと、

オフバランスする意味はないと考えていたため、

1年前の時点ではこれを見送っていたのです。

 

ところが、コロナ禍で地価が下がり、

つい最近改めて、鑑定士に概算評価を依頼したところ

2.7億ほどで評価が出せそう、ということになったのです。

 

依頼の仕方ですが、色々な鑑定士に評価を依頼して、

指値で「この金額でやってほしい」と伝えていました。

3社ほど声をかけて、最後の1社がこのリクエストに応えてくれたのです。

 

ミヤタはすぐさまオフバランスに取り掛かっています。

この意味では、オフバランスの実行は、

コロナの副産物といえそうです。

 

(福岡雄吉郎)

 

 

 

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