投資するときも“回収は早く”③

財務に強い会社は、

投資したお金をすぐに回収することを考えています。

「投資をして、何年で回収できるか？」という投資回収期間についても、

計算がしっかりと行われています。

これは当然、短ければ短いほどよいですが、

投資するものが何であるかによって、目安が変わってきます。

流行り廃りが激しい業種における投資、

例えば、飲食店への投資（居抜き）については、

３年～５年が目安です。

スーパーマーケット、ドラッグストアについては、

流行り廃りはありませんが、

商業施設が駅の反対側に出来れば、

人の流れが一気にかわってしまいます。

投資回収は、７年～１０年が目安です。

賃貸不動産、倉庫など、

出入りが激しくなく、比較的長期かつ安定した収益が見込める投資は、

１５年～２０年が目安です。

このときに併せて考えたいのが、借入期間です。

借入金を、自社で作成した投資回収期間よりもかなり短くすると、

資金繰りは必ず苦しくなります。

ここを、“なんとなく”“これまでと同じく”

設定している会社が結構あるのです。

（福岡雄吉郎）