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古山喜章 ICO式財務基礎セミナーのお知らせ

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2021年10月 7日 (木)

投資するときも“回収は早く”③

財務に強い会社は、

投資したお金をすぐに回収することを考えています。

 

「投資をして、何年で回収できるか?」という投資回収期間についても、

計算がしっかりと行われています。

 

これは当然、短ければ短いほどよいですが、

投資するものが何であるかによって、目安が変わってきます。

 

流行り廃りが激しい業種における投資、

例えば、飲食店への投資(居抜き)については、

3年~5年が目安です。

 

スーパーマーケット、ドラッグストアについては、

流行り廃りはありませんが、

商業施設が駅の反対側に出来れば、

人の流れが一気にかわってしまいます。

投資回収は、7年~10年が目安です。

 

賃貸不動産、倉庫など、

出入りが激しくなく、比較的長期かつ安定した収益が見込める投資は、

15年~20年が目安です。

 

 

このときに併せて考えたいのが、借入期間です。

借入金を、自社で作成した投資回収期間よりもかなり短くすると、

資金繰りは必ず苦しくなります。

 

ここを、“なんとなく”“これまでと同じく”

設定している会社が結構あるのです。

(福岡雄吉郎)

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