根抵当を外す④

株式会社目黒（仮）のオフバランスをお手伝いすることになりました。

今回、売却対象としている土地には、

メガバンクが１番抵当を設定しています。

２番抵当を設定している地方銀行は、

担保を外すことに特に難色を示していませんでした。

メガバンクに根抵当権を外す交渉をしたところ、

「外そうと思えば外せるけど、

借りたものは返すのがスジだよねってことなんですよ。

他社がどうやっているか知らないけど、

うちとしては、はいそうですか、というわけにはいかないんですよねぇ。

しかも、今回は、不動産を売却して資金化するっていうスキームのなかで、

根抵当を外せっていうわけですよね？

だったら、なおのこと、借りたものは返すのがスジでしょう、ってことなんですよ。」

ちょっと威圧的な言い方です。

目黒社長に言わすと、このメガバンクは、

ずーっと、上から目線だそうです。

それこそ、以前は、もっと厳しい物言いでした。

メガバンクには、借入残高が４０００万円ほど、

シンジケートローンに参加している他行からの借入残高は、合計６億円ほど、

シンジケートローンというのは、「プロラタ返済」といって、

シンジケートローンに参加している銀行に対して、

均等に借入返済を行ってゆくのです。

どこか特定の一行にだけ、まとめて返済することはできません。

今回の土地売却で、目黒（仮称）が手に入れる売却代金は、

５０００万円ほどです。

つまり、根抵当解除をしてもらって、土地売却を行い、

仮にその売却代金をメガバンクに返済しようとしても、

他の銀行にも、返済をしなければいけないため、

このメガバンクからの借入金をゼロにすることはできないのです。

それゆえ、メガバンクの担当者からは

「根抵当解除は認められない」と言われたのです。

ここから、２カ月間、根抵当解除をめぐる交渉が本格化したのです。

（つづく）

（福岡雄吉郎）