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2022年4月 4日 (月)

根抵当を外す⑤

株式会社目黒(仮)のオフバランスをお手伝いすることになりました。

 

今回、売却対象としている土地には、

メガバンクが1番抵当を設定しており、

今回のブログのテーマは、この抵当権をいかに外すか?

でした。

 

これまでの経緯は下記をクリックください。

・その1

・その2

・その3

・その4

 

メガバンクの主張を要約すると、

「土地売却のために根抵当解除を申し出るなら、

いまの借入金を全て返してください。

借入金を返さずして、根抵当解除はできませんよ。」

ということでした。

 

これは、銀行の立場からしたら、ある意味当然ですね。

根抵当権は、基本借入ゼロでないと外さない、

というのが銀行側のルールですから。

 

これに対して、私は次のようにメガバンクの担当者に伝えました。

 

「この目黒という会社は、苦境期を脱して、いまは、業績が堅調です。

それは、私が作成した資料、指標を見て頂ければ分かります。

金融庁は、いまは、担保に依存しないように、と銀行さんにお達しを出していますよね。この目黒は、将来性のある会社です。

その将来性を見ていただきたいのと同時に、

今回の根抵当解除の依頼というのは、

何も、土地売却とセットというより、たまたま、

根抵当解除の依頼と、土地売却時期が重なった、だけのことです。

もう一度、検討してください。」

 

すると、メガバンク担当者は

「・・・・そうですか。一旦、持ち帰ります」

となったのです。

(つづく)

(福岡雄吉郎)

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