不動産のM&A

経営者でも本業の傍らで、

不動産を保有しているという方は結構いらっしゃいます。

資産管理会社が不動産を持っているケースもあれば、

個人として不動産を保有しているケース、

もしくは、会社と個人でバラバラに保有している、

というケースもあります。

ここでは、M&Aが増えている

一人社長が不動産を会社で保有している場合、

を考えてみます。

簡単に次のように考えてみます。

・会社の資産は、簿価が１億円の土地だけ

・会社の負債はゼロ

・自己資本は1億円

とします。

簿価１億円の土地ですが、

市場価格では、２億円です。

つまり、含み益が１億円ある、という状態です。

この状態で、土地を売る、

とした場合に、売手としては、

（１）土地を売る

（２）会社をまるごと売る

という２つの選択肢があります。

（１）か（２）、売手にとっては、

どちらが良いでしょうか？

どちらも、2億円のキャッシュが入ってきますが、

税金のことを考えると、まったく違う結果になるのです。

（福岡雄吉郎）